Pregled tržišta nekretnina u 2026. godini

Hrvatsko tržište nekretnina ulazi u 2026. godinu s umjerenim optimizmom. Nakon turbulentnog razdoblja rasta cijena koji je obilježio prethodne godine, tržište pokazuje znakove stabilizacije, no razlike između regija ostaju značajne.

Cijene stanova u većim gradovima

U Zagrebu prosječna cijena kvadratnog metra novogradnje doseže 3.200 do 4.500 eura, ovisno o lokaciji. Središnji dijelovi grada, posebno Donji grad i područje oko Bundeka, bilježe i dalje rastući trend, dok periferne četvrti nude pristupačnije opcije.

Split ostaje jedan od najskupljih gradova za kupnju nekretnina uz obalu, s cijenama koje se kreću od 3.500 do 5.500 eura po kvadratu u užem centru. Slična situacija je i u Dubrovniku, gdje luksuzne nekretnine dosežu i preko 7.000 eura po kvadratu.

Rijeka i Osijek nude znatno pristupačnije cijene, s prosjecima od 1.800 do 2.800 eura u Rijeci te 1.200 do 1.800 eura u Osijeku.

Ključni trendovi koji oblikuju tržište

1. Utjecaj EU regulativa na energetsku učinkovitost

Europska direktiva o energetskoj učinkovitosti zgrada (EPBD) postavlja nove zahtjeve za sve nekretnine u EU. Do 2030. godine, sve stambene zgrade moraju postići minimalni energetski razred E, a do 2033. razred D. To znači da će starije nekretnine s lošom energetskom učinkovitošću gubiti na vrijednosti, dok će energetski učinkovite zgrade biti sve traženije.

2. Digitalizacija procesa kupnje

Online platforme za nekretnine poput NekNet.hr revolucioniraju način na koji kupci pretražuju i uspoređuju nekretnine. Virtualni obilasci, 3D tlocrti i detaljne analize lokacija postaju standardna očekivanja kupaca.

3. Rad na daljinu i promjena preferencija

Sve više kupaca traži nekretnine izvan velikih gradova, potaknuti mogućnošću rada na daljinu. Gradovi poput Varaždina, Šibenika i Karlovca bilježe porast interesa.

4. Kratkoročni najam i turistička potražnja

Nove regulacije kratkoročnog najma u Hrvatskoj, uvedene krajem 2025., utječu na investicijsku potražnju. Ograničenja u turističkim zonama usmjeravaju investitore prema dugoročnom najmu.

Prognoze za ostatak 2026.

• Cijene: Očekuje se umjereni rast od 3-5% na nacionalnoj razini
• Kamatne stope: ECB najavljuje moguće daljnje sniženje, što bi moglo potaknuti potražnju
• Novogradnja: Nastavak intenzivne gradnje u Zagrebu, Splitu i na obali
• Strani kupci: Povećan interes iz zemalja EU, posebno Njemačke i Austrije

Savjeti za kupce i prodavatelje

Ako razmišljate o kupnji nekretnine u 2026., ključno je:

• Pratiti kretanje kamatnih stopa i mogućnosti refinanciranja
• Obratiti pažnju na energetski certifikat nekretnine
• Koristiti profesionalne platforme poput NekNet.hr za usporedbu cijena
• Razmotriti lokacije izvan glavnih gradova za bolje omjere cijene i kvalitete

Za prodavatelje, investicija u energetsku obnovu može značajno povećati vrijednost nekretnine i privući širi krug potencijalnih kupaca.

Zaključak

Hrvatsko tržište nekretnina u 2026. nudi brojne prilike, ali zahtijeva informirani pristup. Praćenje trendova, razumijevanje lokalnih specifičnosti i korištenje kvalitetnih alata za pretraživanje nekretnina ključni su za donošenje pametnih odluka.